En mayo de 2023 se publicó la nueva ley de la vivienda sobre el derecho de la vivienda. Posteriormente, en 2024 y 2025, tuvo importantes desarrollos, generando un gran debate sobre su impacto en los propietarios.

A pesar de la carta de presentación que hizo el Gobierno sobre esta ley, presentándola como herramienta para garantizar el acceso a una vivienda digna, muchos propietarios han expresado su preocupación por las nuevas obligaciones y restricciones.

En Allges, hemos analizado los principales efectos de la normativa para que tú no tengas que hacerlo. ¡Sigue leyendo para no perderte ningún detalle!

¿Cómo afecta la nueva ley de la vivienda a los propietarios?

La nueva ley de la vivienda introduce cambios significativos que afectan directamente a los propietarios, destacamos los siguientes:

• Control de precios en zonas tensionadas.
• Bonificaciones fiscales en el IRPF
• Recargos en el IBI de hasta el 150% para viviendas vacías.
• Prohibición de repercutir gastos de gestión inmobiliaria al inquilino.
• Reducción de la oferta del alquiler en muchas zonas debido a la inseguridad jurídica y rentabilidad decreciente.

Con estas medidas buscan frenar la subida de precios y garantizar el acceso a la vivienda, aunque para muchos propietarios, estas medidas, acarrean una carga adicional.

Control de precios en zonas tensionadas.

La nueva ley de la vivienda permite declara zonas como «mercado residencia tensionado», conllevando limitaciones a la hora de poner el precio al alquiler de la vivienda.

En estas áreas se hace una división, dependiendo si son grandes tenedores o pequeños propietarios. Los grandes tenedores son propietarios de más de 10 viviendas, no pudiendo fijar precios superiores al Índice de Referencia establecidos por el INE (2,09% a fecha de abril de 2025). Mientras, los pequeños propietarios, enfrentas restricciones, pudiendo aumentar el alquiler solo según el porcentaje anual permitido sobre el precio del contrato anterior.

Además, se introduce la posibilidad de prórroga extraordinaria para el arrendatario tras la finalización del contrato, por plazos anuales y por un periodo máximo de tres años

Incentivos fiscales condicionados.

Para fomentar el alquiler asequible, la ley establece unas bonificaciones en el IRPF para todos aquellos propietarios que alquilen sus viviendas. Te los contamos:

• 50% de bonificación general.
• 60% si la vivienda ha sido rehabilitada en el año.
• 70% se se alquila a jóvenes de entre 18 y 35 años o si se destina a alquiler social.
• 90% si se reduce el precio del nuevo contrato en más de un 5% respecto al anterior.

Este tipo de bonificaciones son una monedas de doble clara, en las cuáles se ven beneficiados tanto los inquilinos como los propietarios. Por un lado, buscan incentivar el alquiler con precios más asequibles, y por otro lado, conllevan una reducción de los ingresos fiscales para los propietarios.

Penalización por viviendas vacías.

La nueva ley de la vivienda introduce un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmueble (IBI) para todas aquellas viviendas que permanezcan vacías durante más de dos años sin justificación.

Este recargo podrá ascender hasta el 150%, dependiendo de factores como el número de viviendas vacías que posea el propietario en el mismo municipio.

Con este tipo de medidas se busca incentivar la puesta en alquiler de más viviendas. Este hecho lleva una contrapartida, ya que representa una carga adicional para los propietarios, ya que por las razones que correspondan, mantiene los inmuebles desocupados.

Obligaciones adicionales para los propietarios.

Adicionalmente, la ley impone obligaciones y responsabilidades a los propietarios. Por ejemplo, la obligación de asumir ellos mismos los honorarios de las agencias inmobiliarias en los contratos de alquiler, que anteriormente eran pagados por los inquilinos.

Otras de las obligaciones es que se exige que las viviendas cumplan ciertos entandares de habitabilidad y eficiencia energética, previo a la puesta en alquiler, hecho que puede requerir importantes inversiones adicionales por parte de los propietarios.

Efectos en el mercado inmobiliario.

¿Qué efectos está provocando en el panorama actual esta nueva ley sobre la vivienda?

Pues bien, desde la entrada en vigor de la misma, hemos podido observar una disminución en la oferta de viviendas en alquiler.

La realidad es que muchos propietarios han decidido poner la venta sus inmuebles o destinarlos al alquiler turístico o de temporada, modalidades que, a día de hoy, están menos reguladas.

A su vez, la reducción de la oferta ha contribuido al aumento de los precios de los alquileres en muchas zonas de España, especialmente en las grandes ciudades.

Con la nueva ley de la vivienda en España se buscaba equilibrar el mercado inmobiliario y garantizar el acceso a una vivienda digna. Sin embargo, ha generado controversia y preocupaciones no solo a los propietarios, si no que también a los inquilinos.

Si eres propietario y no sabes como te afecta personalmente esta normativa, no te quedes con las dudas, contáctanos hoy mismo.